Dědické řízení, je nutný znalecký posudek?

Dobrý den, dědicové mohou v rámci dědického řízení určit hodnotu majetku patřícího do dědictví i na základě dohody. Žádné zákonné ustanovení nevyžaduje povinně provést znalecké dokazování k určení hodnoty dědictví, resp. hodnoty nemovitosti patřící do dědictví. Až v případě, že by se dědici nedokázali dohodnout na hodnotě nemovitosti, bylo by třeba provést znalecké dokazování. Pokud se nebudete vědět dohodnout, doporučuji Vám, abyste se svými sourozenci spolu vybrali jednoho znalce z oboru odhad hodnoty nemovitosti (aby nedošlo ke konfliktu ohledně výběru osoby znalce) a následně ho požádali o vyhotovení znaleckého posudku. Znalcem určenou hodnotu nemovitosti budou muset následně akceptovat všichni dědicové.

Dobrý den, znalecký posudek v rámci dědického řízení není nutností. Ve většině případů notářem postačuje i vyjádření realitní kanceláře o odhadované ceně nemovitosti. Notáři však nemusí postačovat Vaše dohoda o hodnotě nemovitosti. Civilní mimosporový řád mu totiž ukládá povinnost ohodnotit nemovitost tak, aby cena odpovídala poctivému prodeji při volné soutěži v tržních podmínkách. Pokud byste cenu nemovitost podcenili a uvedli notáři příliš nízkou cenu, nemusel by se s ní ztotožnit a cenu nemovitosti by zkoumal právě prostřednictvím realitních kanceláří.

Dobrý den, notář jako soudní komisař musí v dědickém řízení zjistit hodnotu majetku zůstavitele v dědickém řízení. Postupuje přitom v souladu s ustanovením § 200 odst. 2 civilním mimosporového řádu, podle něhož: "Obecnou hodnotou majetku je cena, která by se měla dosáhnout na trhu v podmínkách volné soutěže při poctivém prodeji, kdy kupující i prodávající budou jednat s náležitou informovaností a opatrností as předpokladem, že cena není ovlivněna nepřiměřenou pohnutkou. "Všeobecnou hodnotu majetku je možné určit v dědickém řízení dvěma způsoby. Buď znaleckým posudkem jak to od Vás požaduje notář nebo vyjádřením odborníka (makléře) k ceně nemovitosti. Právě za účelem hospodárného vyřešení dědického řízení akceptují často notáři vyjádření makléře. Nikde v zákoně není předepsáno, že pokud je účastníkem dědického řízení nezletilé dítě, je nutné provést znalecký posudek. Vzhledem k hospodárnosti řízení a zřejmý nedostatek financí k zajištění znaleckého posudku doporučujeme znovu kontaktovat notáře a informovat se, zda s ohledem na hospodárnost řízení nebude postačovat vyjádření makléře, případně více makléřů.

Dobrý den,

dědicové mohou v rámci dědického řízení určit hodnotu majetku patřícího do dědictví i na základě dohody. Žádné zákonné ustanovení nevyžaduje povinně provést znalecké dokazování k určení hodnoty dědictví, resp. hodnoty nemovitosti patřící do dědictví.

Pokud by se dědici následně nedokázali dohodnout na hodnotě nemovitosti, je třeba provést znalecké dokazování. Dědicové mají však v takovém právo se sami dohodnout a určit příslušného znalce, jehož požádají o vypracování znaleckého posudku.

Dobrý den, na vaši otázku uvádíme:

Podle ust. § 200 Civil. mimosporového řádu platí:

"(1) Na základě soupisu majetku a dluhů zůstavitele soud usnesením určí obecnou hodnotu majetku, výši dluhů a čistou hodnotu dědictví, popřípadě výši jeho předlužení v době smrti zůstavitele.

(2) Obecnou hodnotou majetku je cena, která by se měla dosáhnout na trhu v podmínkách volné soutěže při poctivém prodeji, kdy kupující i prodávající budou jednat s náležitou informovaností a opatrností as předpokladem, že cena není ovlivněna nepřiměřenou pohnutkou.

(3) Usnesení podle odstavce 1 lze i bez návrhu změnit, pokud se před pravomocným skončením řízení o dědictví zjistí nové skutečnosti. "

V otázce neuvádíte na základě čehož byla stanovena hodnota nemovitosti ze strany notáře. To, že do zahrady není přístup přímo z cesty, mohla by být okolností v případě znaleckého posudku jako okolnost, která sníží hodnotu nemovitosti.

Žádné ustanovení zákona nestanoví povinnost notáře zajistit znalecké ohodnocení nemovitosti. Možností pro vás je proto u notáře zjistit na základě čehož postupoval při stanovení hodnoty zahrady a pokud s tímto nebude souhlasit můžete si nechat vypracovat znalecký posudek. Možností pro Vás v zájmu snížení nákladů za vypracování znal. posudku, je zjistit u real. kanceláří za jakou cenu se podobné pozemky ve vaší lokalitě prodávají a kupují az srovnání cen budete vědět případně posoudit ohodnocení provedeno notářem.

Neznáme okolností případu, umístění zahrady z hlediska přístupu do ní, ale jsme názoru, že i přístup lze řešit; možností je např. nájem části sousedního pozemku, zřízení věcného břemene spočívajícího v právu přechodu a průjezdu.

Dobrý den,

v dědickém řízení notář určuje obecnou hodnotu majetku, kterou ve smyslu ust. § 200 Civil. mimosporového pořádku, se rozumí "cena, která by se měla dosáhnout na trhu v podmínkách volné soutěže při poctivém prodeji, kdy kupující i prodávající budou jednat s náležitou informovaností a opatrností as předpokladem, že cena není ovlivněna nepřiměřenou pohnutkou."

Žádné ustanovení Civil. mimosporov. pořádku nestanoví, že je třeba v dědic. řízení vyhotovit znalecký posudek.

Podle ust. § 482 Obč. zákoníku platí, že pokud je více dědiců vypořádají se mezi sebou o dědictví dohodou.

Možností pro Vás je zjistit na internetu případně poptávkou u realitních kanceláří, za jakou cenu by se nemovitosti, které budou předmětem dědění, prodávají resp. kupují, jaký je po obdobných nemovitostech v příslušném místě a čase nabídka a poptávka. Je samozřejmostí, že o uvedené ceně byste v zájmu urychlení řízení notáři předložili písemný doklad.

Notář ze své praxe a zkušeností ví posoudit, zda nemovitosti, které budou ve Vašem případě předmětem dědění, zda tato cena je reálná a tudíž odpovídá i zákonnému pojmu "obecná hodnota majetku", jak je uvedeno v ust. § 200 Civil. mimospor. pořádku.

Dobrý den,
podle ust. § 200 Civil. mimosporového řádu platí:

"(1) Na základě soupisu majetku a dluhů zůstavitele soud usnesením určí obecnou hodnotu majetku, výši dluhů a čistou hodnotu dědictví, popřípadě výši jeho předlužení v době smrti zůstavitele.
(2) Obecnou hodnotou majetku je cena, která by se měla dosáhnout na trhu v podmínkách volné soutěže při poctivém prodeji, kdy kupující i prodávající budou jednat s náležitou informovaností a opatrností as předpokladem, že cena není ovlivněna nepřiměřenou pohnutkou.
(3) Usnesení podle odstavce 1 lze i bez návrhu změnit, pokud se před pravomocným skončením řízení o dědictví zjistí nové skutečnosti. "

Z cit. ustanovení nevyplývá povinnost dědiců předložit v dědickém řízení znalecký posudek. Až v případě, že by se dědici nedokázali dohodnout na hodnotě nemovitosti, bylo by třeba provést znalecké dokazování.

V otázce uvádíte, že vztahy nejsou zcela vybalancované, proto z důvodu ochrany dědiců, je nechat vypracovat znalecký posudek konkrétním znalcem, na kterém se všichni dědicové dohodnou. Výhodou znal. posudku je, že znalec nemovitost přesně identifikuje, její stavební a technický stav, přičemž nemovitost i ofotografuje (příloha znal. posudku). Seznam soudních znalců naleznete na stránkách Ministerstva spravedlnosti ČR.
Můžete také kontaktovat real. kanceláře, aby určili cenu nemovitosti; ocenění provedeno realitní kanceláří není rovnocenné k ohodnocení znalce.
Ohodnocení RD v dědickém řízení neznamená, že RD nebudete moci prodat dražší, kupní cena bude věcí dohody.
Pokud by mělo v dědickém řízení být rozhodnuto podle dědických podílů, znamená to, že RD bude v podílovém spoluvlastnictví. Pokud se následně nedohodnete na zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, tedy např. aby bratr by byl jediným výlučným vlastníkem domu, možností je následně podání na soud o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, ve kterém řízení soud ustanoví soudního znalce. Rovněž v soudním řízení budete moci poukázat i na znalecký posudek z dědic. řízení.
Možností na vypořádání nemovitosti je několik, jen třeba znát konkrétní okolnosti a souvislosti, aby nedošlo ke zbytečným soudním sporům (pronájem nemovitosti, rozdělení nemovitosti, prodej nemovitosti).
Za účelem vypořádání RD doporučujeme kontaktovat advokáta.

Dobrý den,
Civilní vedení soudních sporů řád výslovně nestanoví, že k určení hodnoty nemovitosti v dědickém řízení je nutný znalecký posudek.

Nejjednodušší bude, pokud zjistíte na intertnete např. poptávkou na realitní kanceláře jaká je tržní hodnota pozemku v konkrétním místě a čase a tyto potvrzení předložíte v dědickém řízení. Pokud se na hodnotě nemovitosti nedohodnete v dědickém řízení, je třeba vypracovat znalecký posudek o hodnotě nemovitosti soudním znalcem / szoznam znalců najdete na stránce Ministerstva spravedlnosti SR /.

Podle ust. § 200 odst. 2 Civil. mimospor. řádu platí:

"Obecnou hodnotou majetku je cena, která by se měla dosáhnout na trhu v podmínkách volné soutěže při poctivém prodeji, kdy kupující i prodávající budou jednat s náležitou informovaností a opatrností as předpokladem, že cena není ovlivněna nepřiměřenou pohnutkou."

Dobrý den,

aktiva v dědickém řízení víte ohodnotit i dohodou. Znalecké posudky jsou zpravidla potřebné při sporných hodnotách. Navíc ne vždy je nezbytný znalecký posudek, dá se použít například i odborný odhad jiné osoby, např. realitního makléře (pokud jde o nemovitosti).