^Otázka

Notářsky odhad v dědickém řízení.

^Otázka

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o právní radu ohledně ceny chaty, zděděné v roce 2021 po sestře. V dědickém řízení advokátk nacenil chatu s pozemkem na 13000 Kč. Uvažuji o prodej chaty, nechala jsem si vypracovat odhad ceny chaty realitním makléřem před úmrtím sestry ( odhad mám vypracovaný týden), k chatě mohu doložit smlouvu z roku 2004, kde se kupoval pozemek na kterém chata stojí za 50000 Kč). Odhad chaty v dědickém řízení není relevantí. Má otázka zní: Mohu požádat advokáta o opravné usnesení na základě vyhotoveného posudku ceny chaty před smrtí sestry od realitníhi makléře, nebo při prodeji chaty stačí doložit na FÚ odhad realitního makléře a nemusím se obávat jakou částku stanovil advokát v dědickém řízení? Při výpočtu daně bych se prokázala skutečným odhadem tržní ceny a cenou prodejní. Děkuji za případnou odpověď. S přáním hezkého dne

24.04.2026

^Odpověď

Dobrý den,

při následném prodeji chaty se posuzuje, zda je příjem z prodeje osvobozen podle § 4 odst. 1 zákona o daních z příjmů. Pokud osvobozen není, zdaňuje se rozdíl mezi prodejní cenou a uznatelnými výdaji.

U nemovitosti nabyté dědictvím je pro výpočet daně důležitá hodnota ke dni nabytí dědictví. Podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů je totiž u věci nabyté bezúplatně výdajem cena určená podle oceňovacích předpisů ke dni nabytí.

Pro daňový výdaj je vhodné mít ocenění chaty a pozemku zpětně ke dni úmrtí sestry / nabytí dědictví. Částka 13 000 Kč uvedená v dědickém řízení nemusí být pro finanční úřad rozhodující, pokud doložíte věrohodné ocenění podle zákona o oceňování majetku.

Opravné usnesení by se řešilo jen tehdy, pokud šlo v dědickém řízení o zjevnou chybu. Pro účely daně z příjmů při prodeji bude důležitější, abyste měla řádně doloženou hodnotu nemovitosti ke dni nabytí dědictví. Ideálně tedy znalecký posudek nebo kvalitní ocenění vztahující se právě k tomuto datu s ohledem na oceňování majetku.

Vše by bylo případně vhodné prokonzultovat i na finančním úřadě, abyste měla jistotu.