^Otázka

rozdělení nákladů mezi dva syny po smrti oprávněné

^Otázka

Dobrý den, matka a mladší syn mají zřízené věcné břemeno doživotního bydlení v domě o dvou bytech. Usnesení stanoví, že matka hradí 1/4 a její mladší syn 1/4 provozních nákladů domu za jeden byt. Současně platí, že při úmrtí jednoho z oprávněných zůstává druhému zachován plný a výlučný rozsah věcného břemene (byt). Matka před lety zemřela. Kdo je povinen hradit její 1/4 provozních nákladů: zbývající oprávněný mladší syn, nebo vlastník nemovitosti ( starší syn )? Ve věcném břemeni není výslovně uvedeno, jak se mají provozní náklady rozdělit po úmrtí jednoho z oprávněných. Zatím provozní náklady hradí ze 3/4 vlastník žijící s rodinou v druhé bytové jednotce téhož domu. Děkuji Vám za Vaši odpověď

29.10.2026

^Odpověď

Dobrý den,

smrtí matky zaniklo její osobní věcné břemeno podle § 1302 odst. 1 občanského zákoníku. Mladšímu synovi však podle Vámi uvedeného usnesení zůstalo zachováno právo výlučného užívání celého bytu.

Samotnou smrtí matky automaticky nepřechází její povinnost hradit 1/4 provozních nákladů na mladšího syna. Na druhou stranu, pokud nyní mladší syn výlučně užívá celý byt, lze podle mého názoru argumentovat, že by měl hradit veškeré provozní náklady připadající na tuto bytovou jednotku, tedy při původním rozdělení zpravidla 1/2 nákladů domu, nikoliv pouze 1/4. Je však nutné rozlišovat náklady na skutečně spotřebované energie a služby od nákladů na údržbu a opravy nemovitosti, jejichž rozdělení upravuje také § 1263 občanského zákoníku.

Rozhodující ovšem bude přesné znění usnesení, kterým bylo věcné břemeno zřízeno. Pokud jsou v něm platební povinnosti stanoveny výslovně každému oprávněnému samostatně, nelze bez dalšího dovozovat povinnost mladšího syna hradit i původní podíl matky.

Bez znalostí konkrétního znění usnesení či dalších okolností, nelze jednoznačně odpovědět.

S pozdravem