Dobrý den, Zemrel mi otec. Po jeho smrti jeho pritelkyne vytasila smlouvu od notarky, sepsanou v lednu 2022, kterou ji otec zrizuje bezplatnou sluzebnost k bytu. Navrh na kn nikdy vlozen nebyl. Proc. Netusim.dotazuji se, zda mohu u notare namitnou promlceni vecneho bremene a zda mohu odmitnout vuli otce, nechat ji v byte dozit i kdyz to bylo jeho prani. Zavet neni na katastru vecne bremeno take ne. Pritelkyne vlastni svuj velky byt, ve kterem nebydli. Dekuji
Dobrý den,
pokud byla v lednu 2022 uzavřena smlouva, kterou otec přítelkyni zřídil bezplatnou služebnost k bytu, ale návrh na vklad do katastru nikdy podán nebyl a služebnost zapsána není, je to podstatná okolnost.
U nemovitosti evidované v katastru totiž služebnost zřízená smlouvou vzniká až zápisem do veřejného seznamu, tedy do katastru nemovitostí (§ 1262 odst. 1 občanského zákoníku). Pokud k zápisu nedošlo, přítelkyně za života otce věcné právo služebnosti nenabyla.
Tím ale nemusí být věc definitivně uzavřena. Samotná smlouva může zakládat závazek směřující k tomu, aby služebnost byla do katastru vložena, a smrt jedné ze smluvních stran automaticky neznamená, že právní účinky uzavřené smlouvy zaniknou.
Námitku promlčení uplatnit můžete, avšak nelze říci pouze podle data leden 2022, že je nárok určitě promlčený.
Pokud závěť neexistuje, samotné otcovo přání, aby přítelkyně v bytě dožila, nenahrazuje závěť ani již vzniklou služebnost. Rozhodující proto bude obsah notářské smlouvy a otázka, zda z ní přítelkyně ještě může vůči dědicům požadovat zápis služebnosti.
To, že přítelkyně vlastní jiný byt, samo o sobě její případné právo neruší.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu