Darovací smlouva

^Odpověď

Dobrý den, darovací daň byla v roce 2014 zrušena a v současné době se dary zdaňují v rámci daně z příjmů. 

Obecně Zákon o daních z příjmů stanovuje, že daň z darování činí 15% pro fyzické osoby.

Nicméně zákon stanovuje i případy, kdy jsou osoby od daně z bezúplatného příjmu osvobozeny a jedná se o:

od příbuzného v linii přímé (rodiče, prarodiče, děti, vnuci atp.) a v linii vedlejší, pokud jde o : sourozence, strýce, tetu, synovce, neteř, manžela, manžela dítěte (zeťové a snachy), dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů a

dále od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.

Pokud výše uvedenou podmínku splňujete, jste od výše uvedené daně osvobozeni. Nicméně dle výše uvedeného mám za to, že švagrovství není důvodem k osvobození od výše uvedeného daně. Nicméně je zde možné uvažovat o společném hospodaření. 

 

^Odpověď

Dobrý den,

Jako vlastník celé nemovitosti máte právo darovat jakýkoli podíl na této nemovitosti, tedy i polovinu, své manželce. Tento akt nevyžaduje souhlas spoluvlastníka pozemku, protože jde o dispozici s Vaší nemovitostí. Darovací smlouva musí být sepsána písemně a podpisy na ní nejlépe úředně ověřeny. Následně je třeba změnu vlastnictví zapsat do katastru nemovitostí.

Spoluvlastník má právo být informován, pokud by darování podílu na nemovitosti změnilo podmínky užívání pozemku (např. přístupové cesty, rozšíření stavby apod.). Pokud mezi Vámi a spoluvlastníkem pozemku existuje dohoda o užívání pozemku nebo například o zřízení věcného břemene k nemovitosti, je dobré tuto dohodu revidovat, aby nedošlo ke sporům.

^Odpověď

Dobrý den, obávám se, že není důvod, aby si matka zesnulého syna mohla nárokovat zpětvzetí daru na základě jeho úmrtí, a to z následujících důvodů:

Občanský zákoník stanovuje pouze 2 výjimky, na základě kterých může dárce požadovat dat zpět: odvolání daru pro nouzi a odvolání pro nevděk. I v tomto případě však musí splnit níže uvedené náležitosti:

Odvolání daru pro nouzi

§ 2068

(1) Upadne-li dárce po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen, může dar odvolat a požadovat po obdarovaném, aby mu dar vydal zpět nebo zaplatil jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k uvedené výživě. Obdarovaný se může této povinnosti zprostit poskytováním toho, co je k této výživě potřeba.

 

(2) Obdarovaný nemá povinnost podle odstavce 1, je-li sám v obdobné nouzi jako dárce.

§ 2069

Bylo-li obdarováno více osob, je ta, která byla obdarována dříve, povinna plnit jen v tom rozsahu, v jakém k výživě nestačí příspěvek později obdarovaného.

§ 2070

Právo odvolat dar nepřechází na dárcovy dědice. Leč neuplatní-li dárce své právo, má ten, komu je dárce podle zákona povinen výživou, právo požadovat za stejných podmínek, aby mu obdarovaný doplnil to, čeho mu dárce nemůže poskytnout.

§ 2071

Právo odvolat dar nemá dárce, který si stav nouze přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Odvolání daru pro nevděk

§ 2072

(1) Ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy, může dárce, neprominul-li to obdarovanému, od darovací smlouvy pro jeho nevděk odstoupit. Byl-li dar již odevzdán, má dárce právo požadovat vydání celého daru, a není-li to možné, zaplacení jeho obvyklé ceny.

 

(2) Odůvodňují-li to okolnosti, považuje se za nevděk vůči dárci také zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě obdarovanému blízké.

§ 2073

Nevděk činí obdarovaného co do jeho osoby nepoctivým držitelem.

§ 2074

Právo odvolat dar přechází na dárcova dědice, zabránil-li obdarovaný dárci v odvolání daru nebo zabránila-li v tom dárci vyšší moc.

 

§ 2075

(1) Dárce může dar pro nevděk odvolat do jednoho roku ode dne, co obdarovaný dárci ublížil, ale dozví-li se o tom dárce později, do jednoho roku ode dne, kdy získal vědomost o důvodu pro odvolání daru. Dědic dárce může dar odvolat nejpozději do jednoho roku od smrti dárce.

 

(2) Je-li dar odvolán později a namítne-li obdarovaný opožděné odvolání daru, soud k odvolání nepřihlédne.

Tedy, úmrtí obdarovaného nemá za následek zpětvzetí daru dárcem.

Majetek se tak stane součástí dědického řízení. Zde je však možno uvažovat o vzdání se dědického práva ve prospěch matky.