Darování bytu a smrt obdarovaného

Dobrý den, v první řadě Vám doporučuji, aby Vaše věcné břemeno bylo založeno na věčně-právním základě. Tzn. aby bylo věcné břemeno zapsáno i katastru nemovitosti. V takovém případě totiž dědic zdědí byt po Vašem synovi is věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti. Odpověď na otázku, kdo zdědí byt po Vašem synovi závisí na tom, jaké je složení rodiny Vašeho syna. V případě, že Váš syn nemá zatím žádného potomka a nezanechá závěť, tak se bude dědit podle zákona v tzv. druhé dědické skupině. V této skupině dědí manželka (alespoň 1/2), rodiče zůstaviteli (Vy) a osoby, které se zůstavitelem žily ve společné domácnosti alespoň jeden rok a byli na něj odkázány výživou nebo se podíleli na společných nákladech. Pokud by však Váš syn měl potomka (nebo více) tak se dědí v první dědické skupině, ve které dědí manželka a potomci stejným podílem. Celou situaci však může změnit závěť Vašeho syna. Pokud totiž sepíše závěť, tak se dědí ze závěti a ne ze zákona jak jsem uvedl výše. V závěti může odkázat celý svůj majetek jednomu potomkovi nebo pokud nemá žádných i Vám.

Dobrý den, v první řadě je třeba uvést, že k uzavření darovací smlouvy bude potřebný souhlasný projev dárce i obdarovaného. Tzn. že se budete muset s Vaším partnerem dohodnout na darování nemovitosti, žádným způsobem ho k tomu nebudete moci donutit. Stejně je důležité uvést, že darovací smlouva musí mít všechny zákonné náležitosti k tomu, aby na základě ní mohl příslušný okresní úřad, katastrální odbor provést vklad vlastnického práva k nemovitosti. Na internetu najdete řadu vzorů darovacích smluv, avšak při nemovitostech, zejména bytech, musí být darovací smlouva vypracovaná na míru pro konkrétní byt. Každý byt totiž má jiné příslušenství, každý bytový dům má jiné společné zařízení ... V mnoha případech pozemek ani není předmětem vlastnictví k bytu. Stačí, když v darovací smlouvě uděláte jednu chybu a okresní úřad Vám na základě takové smlouvy neprovede vklad vlastnického práva k nemovitosti.

Dobrý den. Po Vašem bratrovi by v první dědické skupině dědily jeho děti, případně jeho manželka, pokud by zemřel v době, kdy byl ženatý. Přitom platí, že dědicové odpovídají do výše ceny nabytého dědictví za přiměřené náklady spojené s pohřbem zůstavitele a za zůstavitelovy dluhy.

Dobrý den, kdy Vám přítel daruje byt, bude pouze Váš. Ani po jeho smrti nebudou mít jeho děti nárok na byt jako dědicové, protože už nebude v jeho vlastnictví. Jeho děti však mohou napadnout darovací smlouvu. Úspěšně napadnout darovací smlouvu je velmi obtížné - zkoumá se, jak byla uzavřena, resp. zda nebyla uzavřena např. pod nátlakem nebo dárce nebyl nezpůsobilý k právním úkonům ..



V případě Vaší smrti by měly na byt nárok Vaše děti jako dědicové (ne přítel).

Dobrý den, v tomto případě je třeba posuzovat, zda dochází ke střetu zájmů, nebo ne. Pokud matka (nebo rodiče) daruje nemovitost svému vlastnímu dítěti, dochází ke střetu zájmů a je třeba, aby soud ustanovil v samostatném řízení kolizního opatrovníka. Pokud však daruje nemovitost nezletilému jiná osoba, při které nedochází ke střetu zájmů, může nezletilého zastupovat v řízení i jeho matka.

Dobrý den, řešení nabízí ust. § 141 a násl. Obč. zákoníku:

"§ 141

(1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná.

(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla již dohoda o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání písemnou formu.

§ 142

(1) Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom na to, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Li věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.

(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku. "

Z uvedeného zák. textu vyplývá, že pokud se podílejí spoluvlastníci nedohodnou na zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, podíl. spoluvlastník může podat návrh k soudu.

Možností pro Vašeho vnuka je i to, že podíly ostatním dvěma podíl. spoluvlastníkem uhradí v dohodnutých splátkách.

Poznamenáváme, že jelikož Váš vnuk užívá resp. bude užívat i podíly ostatních spoluvlastníků, tito mohou požadovat náhradu za užívání jejich podílů na nemovitosti ve výši obvyklého nájemného za podobný typ nemovitosti v místě a čase, a to zatím titulem bezdůvodného obohacení, jelikož není sepsána smlouva o nájmu.

V otázce uvádíte, že vnuk do nemovitosti investuje, zřejmě souhlas ostatních spoluvlastníků nemá, proto doporučujeme aby ve věcech investic a jejich rozsahu si vyžádal písemný souhlas ostatních spoluvlastníků v souladu s ust. § 139 odst. 2 Obč. zákoníku.

Doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem sepsání smlouvy o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, jelikož případné soudní řízení je jako zdlouhavé, tak i nákladné.

Dobrý den,
poplatky při dědic. řízení ohledně darovaného bytu nebudou a to z důvodu, že v době úmrtí již nebudete jeho vlastníkem.

Věcné břemeno - právo dožití zanikne Vašim úmrtím a proto nemůže být předmětem dědění a tudíž ani poplatkové povinnosti dědiců.

Dobrý den,

po smrti matky budou na základě zákona dědit všichni její potomci (tzn. její syn a také obě osvojené děti). Každý z těchto dědiců bude dědit stejný podíl.