Rodiče darovali mé sestře a její druhému Mazel RD s tím, že jejich doopatrujú nebo zajistí adekvátní náhradní bydlení. Před čtyřmi roku sestra zemřela a její 2. manžel zůstal bydlet v RD. Po sestře zůstaly 3 děti, 2 z prvního manželství a 1 z druhého. Po její smrti každý z nich zdědil nějaké procento, takže vlastníky jsou všichni čtyři. Rodiče se z RD odstěhovali (nesnesli, že si sestřin muž začal vodit do domu přítelkyni) sestřiny 2 manžel začal v domě "roztahovat", sestřiným dětem z 1.manželstva omezuje pohyb po RD, tím, že zamyká společné prostory, vulgární se k jím zpráva, narušuje vzájemné soužití a mně znemožnil vstup do garáže, které jsem majitelkou, přesto, že v darovací smlouvě je věcné břemeno, že musí zpřístupnit každodobému majiteli garáže přechod přes pozemek, který patří RD. Moji rodiče o celé situaci mají vědomost, ale vzhledem k tomu, že mají věk, více než 70. let a otec je po mozkové příhodě, nechtějí se už pouštět do sporů se "svým zetěm". Nezajistil rodičům přiměřené bydlení (zajistila ho druhá sestra) a mně znemožnil vstup do garáže. Mohu tuto darovací smlouvu napadnout i já, protože si myslím, že není dodrženo věcné břemeno jako podmínky darovací smlouvy?
Dobrý den, pokud dárci stále žijí, nelze napadnout darovací smlouvu třetími osobami. Mohli by to udělat jen dárci a to pouze ze zákonných důvodů. Po smrti dárce mají dědicové právo darovací smlouvu napadnout. Vidím tam možnost napadnout ji iz důvodu kombinace darovací smlouvy s věcným břemenem a to v závislosti na způsobu formulace smlouvy.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda by bylo možné napadnout darovací smlouvu v tomto případě: jeden rodinný příslušník, který nemá rodinu kromě svého bratra a, který byl v té době výlučný vlastník nemovitosti po svých rodičích, je alkoholik s mnoha diagnózami a žil ve špatných sociálních podmínkách. Jeho bratr se s ním přestal stýkat právě kvůli problémům s alkoholem. Začala k němu chodit jistá paní, nosívala mu alkohol a byl tam očividný záměr získat nemovitost, co se jí i darovací smlouvou podařilo. Dá se s tím něco dělat?
Dobrý den,
na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:
Pro darovací smlouvu platí poměrně stručné ustanovení občanského zákoníku - ust. § 628 a násl. (Citujeme):
"§ 628:
(1) Darovací smlouvou dárce něco bezplatně přenechává nebo slibuje obdarovanému a ten dar nebo slib přijímá.
(2) Darovací smlouva musí být písemná, je-li předmětem daru nemovitost au movité věci, nedojde-li k odevzdání a převzetí věci při darování.
(3) Neplatná je darovací smlouva, podle níž má být plněno až po dárcově smrti.
§ 629: Dárce je povinen při nabídce daru upozornit na vady, o kterých ví. Pokud má věc vady, na které dárce neupozornil, je obdarovaný oprávněn věc vrátit.
§ 630:
Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. "
Pro darovací smlouvu jako právní úkon platí i obecná ustanovení o právních úkonech. Podle ust. § 37 občanského zákoníku platí, že "P RÁVNÍ úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně; jinak je neplatný; i ust. § 39a / občanského zákoníku (citujeme):
"Neplatný je právní úkon učiněn fyzickou osobou nepodnikatelem, při kterém někdo zneužije tíseň, nezkušenost, rozumovou vyspělost, rozrušení, důvěřivost, lehkomyslnost, finanční závislost nebo neschopnost plnit závazky druhé strany a dá sobě nebo jinému slíbit nebo poskytnout plnění, jehož majetková hodnota je vzhledem na vzájemné plnění v hrubém nepoměru. "
Doporučujeme kontaktovat advokáta, aby prozkoumal darovací smlouvu, jakož i okolnosti za kterých byla uzavřena a hlavně zda bratrovi zůstalo alespoň prozatím právo užívání nemovitosti.
Aktuální stav nemovitosti zjistěte na stránce www.katasterportal.sk.
Pro podání návrhu na soud o neplatnost darovací smlouvy doporučujeme dárci, aby kontaktoval advokáta, který současně zváží i podání trestního oznámení.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den, přeji,
Rodiče mi darovali pozemek v roce 2012 v době, kdy jsem byla vdaná. Před dvěma týdny nás soud na můj podnět rozvedl a exmanžel se nechce dohodnout na majetkovém vyrovnání, navíc chce napadnout předmětnou darovací smlouvu, protože má pocit, že mu z pozemku patří polovina. Jakou ma šanci na úspěch soudní cestou? Děkuji pěkně za odpověď.
Dobrý den,
Vám darovaný pozemek rodiči jako dárci nespadá do bezpodielivého spoluvlastnictví manželů a proto není ani předmětem vypořádání BSM. Žaloba, kterou by podal manžel, se nemůže opírat o jeho pocit, že mu patří polovina pozemku. Manžel nebyl účastníkem darovací smlouvy.
Váš bývalý manžel nemá právní nárok na předmětný pozemek, což vyplývá z ust. § 143 Obč. zákoníku:
"Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "
Druhou otázkou je, zda na předmětném pozemku se nachází např. RD, který jste postavili během trvání manželství. Pak pokud by RD v rámci vypořádání BSM připadl např. Vám, problém je vyřešen. Pokud by připadl RD manželovi, bude nutné vyřešit i právní vztah k pozemku (nájemní smlouva, prodej pozemku).
Na vypořádání BSM doporučujeme kontaktovat advokáta.
Ve věci vypořádání máte několik možností:
1. / Dohoda o vypořádání BSM
2. / Podání k soudu - žaloba o vypořádání BSM, kterou můžete podat ve lhůtě do 3 let od nabytí právní moci rozsudku o rozvodu manželství,
3./Ak byste se nedohodli na vypořádání BSM, ani byste nepodali návrh na vypořádání BSM c Estou soudu, následně platí ust. § 149 odst. 4 Obč.zákonníka:
"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "
Na vypořádání BSM doporučujeme kontaktovat advokáta.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den, chci se zeptat, jestli se dá napadnout darovací smlouva. Byli jsme manželé 24 let a bydleli jsme v RD mých svokrovcov. Chtěli jsme tam zůstat bydlet tak se vyplatila manželova sestra (na co jsme si brali hypotéku a předělal se dům). Nyní jsme rozvedení a já se až teď dozvěděla, že dům mu byl darován a já nemám na nic nárok. Hypotéka se stále platí. Dá se něco dělat? Děkuji.
Dobrý den,
pokud byly svokrovci způsobilí k právním úkonům, je velmi malá šance, že by se úspěšně dala napadnout platnost darovací smlouvy. Pokud se však peníze z úvěru (společného) použili na rekonstrukci jeho domu (výlučný majetek) lze v rámci vypořádání BSM žádat, aby nahradil investovanou částku do jeho majetku. Pokud se totiž ze společného majetku investují peníze do výlučného majetku jednoho z manželů, má tento manžel povinnost vrátit tyto peníze do BSM.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu