Skryté vady na domě

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu jak mám postupovat dál, ve věci prodaného rodinného domu. Moje mamka koupila v roce 2008 rodinný dům, v němž bývalá. Bohužel před dvěma lety zemřela a Já jsem dům zdědil. Bydlím s manželkou a dcerkou ve svém, a tak jsem Dům prodal Jedna se o asi 40-50 letý dům, který byl ale kompletně zrekonštruvaný ještě původním majitelům. Problém je, že vnitřní stěny byly rekonstruovány vytvořením nové stěny ze sádrokartonu a vznikla tam mezera mezi starými a novými stěnami. Nová majitelka však po nastěhování zjistila, že jsou v domě myši. Nakolik dům byl, ale před prodejem asi 3 měsíce neobydlený a dům se prodal 3. Září 2013, kdy se dost ochladilo je možné, že se tam objevily v tomto období Dům se nachází na vesnici. Nebyl jsem si toho vědom a nezatajil jsem to. Dohodl jsem se s novou majitelkou na slevě na odstranění chyb v částce 5000eur. Nová majitelka začala s rozebíráním sádrokartonových stěn a oznámila mi, že dům nemá základy, že je vlastně jen vyzděný z cihel, které jsou sice v hloubce 1 až 1, 5 metru, ale je tam i mezera mezi obvodovou stěnou a podlahou asi 15 -20 cm kudy se myši a kuny podhrabávat do domu. Dohodli jsme se za to dolije betonem, aby se tomu zabránilo. Dělají to dělníci, kterých si objednala, ale zřejmě po jejich doporučeních se rozhodla, že by chtěla dům vrátit na základě doložky o skrytých vadách, která je samozřejmě ve smlouvě, jelikož jsem dům prodával přes realitní kancelář. O těchto chybách jsem vůbec nevěděl, nakolik jsem v domě nikdy nebydlel a byl jsem tam jen několik krát na návštěvě u rodičů ještě za života mé mamky. Před prodejem jsem na to i novou majitelku upozorňoval, že o domě Nic blíže nevím, že jsem jen dědic a na to ji upozorňoval i realitní makléř, abys přivedla odborníky, což však neučinila. Dům byla obhlédnout 3 krát. Chtěl bych Vás poprosit o radu, jestli jsem i tak odpovědný za vady, o kterých jsem ani sám nevěděl a byly zjištěny až rozebráním stěn po prodeji. A, jestli mě nárok na vrácení peněz, i, když nejprve přijala 5000 eur. Na odtránenie dosud skrytých vad o čem byl u notáře ověřené potvrzení, avšak nebyly přesně specifikovány. Ptám se i proto že peníze / 80percent / jsme použili na splacení dluhu. Nebo může požadovat další slevy a do jaké výšky. Ve smlouvě v části skryté vady je uvedeno, že může od smlouvy odstoupit, nebo uplatnit slevu. Ona už dům nechce po uvedených peripetiích a Já zase už nemám ty peníze, ale také dům nechci. Realitka od toho dala samozřejmě ruce pryč. Musí mi realitka v případě zrušení smlouvy na základě skrytých vad vrátit peníze z provize za prodej a co s těmi 5000 eur, Které ona proinvestovala do odstranění. Samozřejmě nevím kolik skutečně minula. Práce se tam ale udělala v určitém rozsahu. Nevím si poradit jak dál, tak pokud byste se alespoň obecně mohly vyjádřit k tomu nakolik vím, že asi mnoho detailů chyba k přesné analýze a dalším právním postupem. Asi by bylo pak třeba dohodnout si placené sezení s podklady. Pokud by bylo možné mi zaslat i alespoň zhruba částku, za kterou by bylo možné můj právní problém analyzovat. I jen orientační k tomuto konkrétnímu případu. Předem děkuji alespoň za nějakou, i když jen částečnou odpověď na začátek. S pozdravem.

Dobrý den, koupili jsme dům. No hned od začátku byly problémy. Objevili jsme sklep, kterou zaplavuje občasná voda. Vyžádaly nápravu kupujících, což také dodrželi. A ptali, jestli ještě něco nezatajují a oni, že ne. Dnes však od předávání klíčů 2 týdny zjistíme, že střecha zatéká. Když oslovili realitního makléře tak on, že paní mu vzpomínala, že trosku zatéká. Ale nám nic nebylo řečeno. Vše zatajili. Nyní jako jsou deště je vidět jako protéká. Nevíme kde máme začít. Zda máme oslovit majitelku domu, či rovnou na soud. Máme nárok vůbec na opravu uplatňovat u majitele předešlého? Děkujeme za odpověď.

Dobrý den. Chtěla bych Vás poprosit o radu jak dále postupovat, resp. zda se vůbec pouštět do řešení. V srpnu 2016 jsme koupili rod. dům. Původní majitel při otázkách na stav domu podával informace o tom v jakém skvělém stavu dům je, jak vše funguje. Před měsícem jsme však zjistili, že zatéká střecha na více místech, přitom tvrdil, že je v super stavu - opravena. Dále jsme zjistili, že nefunguje kotel - stále vyhazuje nějaké chyby, io tom však tvrdil, že je vše v pořádku. Rosia se okna až tak, že voda stékat po stěnách. V zimě se nedají otevřít dveře na garáži a když jsme uklidili zahradu, zjistili jsme strašně zničený plot, jde asi o délku cca 50 ma kopu kopu podobných věci. Dá se to nějak napadnout? Nebo by bylo zbytečné se snažit něco od nich dostat zpět? Protože nám nebyly podány pravdivé informace, protože o těchto věcech museli vědět, když tam bývaly. Předem vám velmi děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak postupovat v našem případě. Koupili jsme starsi předělán dům na vesnici (cena vysoce přesahovala oblastního průměr). Při předávání nemovitosti jsme nalezli mokry flak u okna, ale predavaujci nás ujišťuje, že je to pouze naprsane z venku. Po par týdnech je mokra polovina stěny, opadla omítka a vytvořila se na stěně plíseň. Prodávající nemá zájem o řešení, arogantně a drze nas odmítá a nezvedá telefon. Mezitím se vyskytly další nedostatky (zhoreny el. Kotel, nefunkčních el. Sít v jedné z pokojů, spodni voda na dalších místech, ...), ktere jsou podla mna hygienicky závad pro mou rodinu, resp. dvouletého syna. Žili jsme dluhu dobu v zahraničí, chtěli jsme se vrátit domů, ale jsme si jisti, že jsme byli pořádně podvedeni. Chtěli bychom prodávajícím zažalovat a soudně vymoci cast peněz, které jsme zaplatili / přeplatili za danu nemovitost. Muzete nam poradit jak postupovat? S pozdravem.

Dobrý večer. Chtěla bych se zeptat. Pokud jsem podepsala smlouvu na koupi domu s tím, že ve smlouvě stojí, že pokud mi majitel jakkoliv znemožní koupi domu, musí mi zaplatit určitou částku. Zjistili jsme, že dům je na černo napojen na elektriku. Je to znemožnění koupí domu? Mám nárok na sankci? Za odpověď předem děkuji.

Dobrý den. Chci se zeptat na skryté vady domu. Dům jsem koupil od původní majitelky. Při obhlídce dům Ve sklepních prostorech na říkala, že její syn začal dům rekonstruovat. Po na stěhování do domu A jeho následném předělávání jsme se ale dozvěděli, že dům byl zatečený. A nové části omítek jsem jen na místech kde zdivo bylo V styku se zeminou. Od sousedů dům se dozvěděl, že roky měli svod na dešťovou vodu od vedený ke zdiva, A tak jim vznikl ten problém. Cítím se podvedený nakolik se majitelka o této poruše nezmínila. V domě bydlím dva měsíce, a tak nevím, zda tato porucha bude mít vliv i na jeho další užívání v budoucnosti. Chci se zeptat, zda mám právo ji žádat o kompenzaci. Jaký postup mám zvolit. A jaký časový horizont mám nato. Děkuji za pomoc A odpověď.

Dobrý den. Potřebovala bych radu v následující věci: před 2mesiacmi přítel koupil byt. Po měsíci poprvé pršelo a zjistili jsme, že nám protéká proudem okny a nad okny. Mysleli jsme si, že to bude těsněním, ale o týden se to opakovalo 2x po sobě při bouřkách. Zavolali jsme firmu, která se zabývá opravou a ohledání takových problémů. Ocenili nám prvotní opravu a obhlídku na 360 eur rovnou řekli, že tento způsob opravy lze nezabere a bude třeba měnit celé okna. A tedy moje otázka zní: můžeme se nějak domoci od bývalých majitelů náhrady škody, protože toto nám zatajili-byt byl na pohled v pořádku, když jsme ho přišli obhlédnout, záměrně byly asi vymalované stěny nad okny, při obhlídce nám technik zjistil, že nad okny mezi rámem a panelem jsou nartane nějaké šroubky-asi pokus o utěsnění. To jsme my ale neviděli, když jsme obhlíželi. Prostě nám zatajili, že při burke lije do bytu i 20 litrů vody co teče po panely rovnou do kuchyně a obývacího pokoje. Byli jsme oklamáni. Kontaktovala jsem realitku, která zprostředkovala prodej a tato o uvedené závadě také nebyla informována. Každý déšť nám ničí byt. Nemůžeme ani nikam jít km se to neopraví, dokud se ale neporadíme nechceme to opravit, aby se t případně zadokumentovali pro soudní spor. Co s tím dál? Děkuji za jakoukoliv pomoc, případný návrh. Děkuji velmi pěkně.

Dobrý den, dovoluji si obrátit se na Vás s prosbou o pomoc - radu. Před několika měsíci jsem koupil starší dům, který byl zkolaudován znalcem a ohodnocen na určitou částku. Dům jsem před koupí ohlédl a během obhlídky nebyly na něm prokazatelně vady. Několik dny resp týdnů po podpisu smlouvy však v domě nastaly problémy, které jsem vůbec neočekával (kupující mi je pravděpodobně i zatajila). Výrazně vlhnutí, nefunkční inženýrské sítě (zejména odpad a elektroinstalace), zároveň podle popraskaným stěn na nových omítkách i narušená statika. Během prohlídky domu bylo vše v pořádku, žádné nesrovnalosti tohoto rozsahu jsem neočekával. Tyto skutečnosti mi jako kupujícímu byly zamlčeny. Prosím, existuje možnost reklamace, resp. vymáhání určité zaplacené částky za nemovitost, která je nefunkční a vyžaduje, přinejlepším, rozsáhlou rekonstrukci?

Dobrý den, přeji, chtěla bych se zeptat, koupili jsme nemovitost, která byla vyplacena a dohodli jsme se na vystěhováni k určitému datu, paní bývalá majitelka však začala vymýšlet, že se do stanoveného data vystěhovat neví, a že ji s dvěma dětmi nemohu vyhodit na ulici. Ve smlouvě mame dodatek o pokutě 20e za den při nedodržení termínu vyklizení, ale problém je v tom, že i já musím opustit nemovitost, ve které bydlím a i já budu muset platit pokutu mému kupci. Mohu od ní v takovém případě žádat smluvní pokutu plus mně způsobenou škodu (myslím tím mou smluvní pokutu, která mi vznikla tím, že se ona nevysťahuje) Navíc se ještě chci zeptat, jestli můžu reklamovat například bojler, o kterém tvrdili, že je v bezvadném stavu a nyní se ukázalo, že z něj kapka voda. Děkuji.

Dobrý den,. Koupili jsme novostavbu rodinného domu zkolaudováno v květnu 2016. Asi po 2 týdnech od nastěhování nám začaly vlhnout stěny v pokojích, které sousedí s lázeňskou. Ihned jsme, zatím jen telefonicky kontaktovali stavitele, na jehož nás v případě závad doporučil bývalý majitel domu. Problém ze zatékáním sice zkusili odstranit, ale stále přetrvává a dům nám vlhne stále více. (Rozbili část lázeňské, podlahu a podoťahovali spoje na rozvodu vody. Atd). Myslím, že bude třeba rozbít komplet celou podlahu a vysušit cihlové zdi i beton pod podlahou. Třeba písemně sepsat reklamaci, případně tuto vzniklou situaci řešit přes pojišťovnu? (Mame jen klasické standardně pojištění nemovitosti v rozsahu: -Pojištění budovy -Pojištění odpovědnosti -Základní pojištění domácnosti. Nebo mame nárok i na finanční kompenzaci ze strany prodávajícího (vrácení části kupní ceny), kterou jsme zaplatili za dům v domnění, že je vše v pořádku? Děkuji. Stanislav Š ..

Dobrý den, v březnu 2016 jsme koupili starší rodinný dům. Při 2 obhlídkách se nic závažné nevyskytlo, pouze menší vlhkost ve sklepních prostorách. Předpokládali jsme, že sem tam zateče přes staré sklepní okna. Dům jsme koupili, vše proběhlo v pořádku. Jenže nedávno jsme zjistili, že při prudkém a dlouhém dešti, nám nezatéká přes stará okna, ale přes zdivo v základech v hloubce cca 1 m pod úrovní země (sklep je pod úrovní země). K odstranění vady bude třeba odkopat a odizolovat základy. Po kontaktování prodávajících nám odmítli jakoukoliv náhradu financí na odstranění vady, s tím, že při prodeji bylo vše "v pořádku". Je evidentní, že o vadě věděli a zamlčeli ji. Jak v tomto případě postupovat a máme vůbec nárok na kompenzaci? Za odpověď děkuji.

Koupil jsem dům, kde bylo ve znaleckém posudku uvedeno, že dům je zateplený. Po obhlídce domu jsem byl s makléřem, který měl nastarosti prodej domu. Zjistil jsem, že jedna strana je OSB deska. Myslel jsem si, že za OSB deskou je to zateplené, ale mýlil jsem se, když jsem koupil dům. Když jsem začal topit, tak ta strana, která nebyla zateplená - kde byla OSB deska, tak mi praskla omítka na stěně vnitřní strany. Hlavně, že bylo vedeno, že dům je zateplený a žádal jsem prodávajícího o peníze za skryté vady na domě. On mě ale nechce vyplatit, protože nemá. Co mám dělat. Stalo se to po třech měsíců od koupě domu. Děkuji.

Dobrý den Děkuji za promptně a nápomocné odpověď. Chtěl bych se vás jen zeptat, zda byste byli ochotni zastupovat nás v tomto případě, nebo byste nám věděli doporučit někoho jiného na vaší úrovni. Dále bych se chtěl zeptat, kde bych mohl najít odborníka na vyčíslení částky k odstranění závad a nedostatků na nemovitosti. Je až zarážející, jak se k nám prodávající zachoval, počítali jsme s nedostatky při koupi starší nemovitosti, ale ne v takovém rozsahu. Děkuji vám velmi pěkně za ochotu a vaše rady, snad náš problém někdy vyřešíme. Přeji vám hezký den.

Dobrý den, přeji, já bych se chtěla poradit, co dělat v takové situaci, která nám nastala. Koupili jsme byt přes realitní kancelář, ale po nastěhování jsme až zjistili a přišli na skryté závady, které jsme si při obhlídce bytu neměli možnost všimnout. Byt má zděné jádro, jak je uvedeno i v kupní smlouvě, avšak posazené dlaždice v koupelně a wc jsou zcela vyduté, je otázka času, kdy spadnou. Je tam obrovská spára a bojíme se jich vůbec dotknout, protože, když spadne jedna, půjde celý obklad dole. Stejně na chodbě jsme byli nuceni dát dělat nově omítku na dvou stěnách, protože padala omítka, protože byla také celá vydutá. Malíř, který nám přišel malovat byt po koupi je očitý svědek, že celé dvě stěny musely projít kompletní předělávkou. Chci se proto zeptat jak je možné postupovat v takovém případě. Děkuji.

Dobrý den. Prosím Vás o pomoc protože jsem bezmocný už. Koupil jsem starší dům. Za dům jsem zaplatil a nadtahoval se. Částku jsem nedal celou zbývá mi zaplatit ještě 1650 eur. Dům byl předělán tak to vypadalo na venek. Když se oteplilo začal se problém ze stěrkami v pokojích. Všechno mi to začalo padat a vlhnout. V komoře av kuchyni se mi propadá podlaha. Jsou tam díry dost velké. V obývacím pokoji mi vypadlo zdivo a dům se mi začal naklánět na stranu. Původní majitelé si nárokovali na zaplacení zbytkové částky. Začalo se to vše řešit až po dvou letech. No nevím, jestli uspěji, když už prošla taková doba. Dáku za odpověď.

Dobrý den, chtěli bychom koupit chatu (dřevostavba z roku 1943) proto si tu čtu otázky a odpovědi. Smlouvu bude připravovat prodávající (advokát). Na čem bych měl trvat, aby bylo ve smlouvě, abych předešel tomu, že dopadnu jako někteří zde kupující. Na některé nedostatky jsem poukázal a cena byla upravena dolů, ale ne všechno se dá vidět a jako laik posoudit (krov, odpad). Měl by znalec přijít na to, v jakém stavu je nemovitost? Děkuji za radu.

§501 občanského zákoníku (. Jak stojí a leží) by se měl vztahovat pouze na věci přenecháno úhrnem. Pro individuální určené věci ve smlouvě toto ustanovení nelze použít. Nemělo by být možné umožnit převodce (zcizitel) zbavení se úplné odpovědnosti za individuálně prováděnou věc. Viz judikatura Nejvyššího soudu v ČR ap., Např. I komentář k OZ a další.

Dobrý den, koupila jsem 2-pokojový byt, realitní makléřka mě prosila, abych podepsala 4. 9. 2014 prodejní a nákupní smlouvu, aby si mohli zařídit v rodinném domě alespoň topení a jeden pokoj k obývání. Dostali peníze převedou z mého účtu. V mém zaplaceném bytě bývaly 1 měsíc a půl. Klíče a převzetí mého bytu bylo v polovině října. Letos byly silné mrazy a okna měli námrazu i zevnitř. Při mytí oken a balkonu v letních měsících jsem zjistila, že chyba vnější opracování spodního rámu balkónových oken. V levé části vidět jen dřevěnou třísku a žlutou pěnu, malta doprava je popraskaná a výška nezakřiví rám, ale je jen po rám-tvoří fugu. Tak jsem informovala realitní makléřka, ať se spojí s panem, bývalým vlastníkem bytu. Zatím nic, ticho. Je to bytový dům, zateplený firmou, ale podle údajů ostatních spoluvlstníkov, výměnu oken a dlažbu balkonu si měli sami vlastníci realizovat. Byla to odflakaná práce, co se týče vnějšího opracování ve spodní části balkonu. Poraďte, zda mám právo žádat bývalého vlastníka o nápravu? A realitka? Jsem sama, už nevím kde hledat pochopení. Děkuji.

Dobrý den, potřebuji radu prosím. Můj snoubenec koupil dům. Jak to bývá při obhlídce domu jsme zjistili pár závad, které jsme s prodávajícím zkonzultovala. Tyto závady nebyly nějak vážně a nevyžadovaly mimořádně opravy, avšak po tom, jak se bývalí majitelé odstěhovali (30 dní po podpisu smlouvy) a my jsme se rozhodli ještě v ten týden nastěhovat, zjistili jsme, že na domě jsou závady, o kterých jsme nebyli informováni. Máme neustále problémy s naplňováním žumpy, kterou jsme od nastěhování museli dát táhnout (přičemž jsme na domě jen ráno a večer) táhnout 3 x za měsíc přičemž ta žumpa ani není malá a další, ještě větší problém je to, že nemůžeme používat ani WC a ani se vykoupat, či osprchovat. Je pravda, že při obhlídce jsme bohužel nepožila WC či sprchu ale myslím si, že když tam bydlela rodina s dítětem neočekávali jsme, že bude problém s tím, že po použití toalety nebo sprchy budeme mít vyplavené koupelnu av celém domě budeme cítit žumpu. Mysleli jsme, že problém byl v potrubí, ale to jsme už dali pročistit. Bohužel nepomohlo to. Problém byl za týden zpět a jako bonus jsme zjistili, že v domě je prasklá vana na dvou místech, což znamená, že pokud bychom i chtěli provést hygienu nemůžeme, protože voda by zatekla pod vanu přičemž tam nemáme ani přístupové místo na případné odsátí této vody takže nám nejen vytopí lázeňskou, ale hrozí nám, že se voda dostane pod vanu a udělá další škody. V kupní smlouvě, kterou nám vypracovala realitní kancelář, je psáno: "Prohlašuji, že stav nemovitosti osobně znám z obhlídky jakož i z předložených dokladů o vlastnictví." Je reálné to, že stav domu jsme znali z prohlídky, ale v žádném případě jsme neměli vědomost o tom, že jsou v něm takové problémy jsme to už s bývalým majitelem, jakož i realitní kanceláří, konzultovali, avšak odezva byla taková, že dům vrátit nemůžeme a bývalý majitel nám zaplatí jen tu škodu na vaně co se zatím nestalo. Dům zatím neobývá, prosím poraďte nám, jak můžeme postupovat. Děkuji za radu.

Dobrý den, chci poprosit o radu. Koupili jsme dům, bývalému majiteli jsem doporučené poslala vymknutí vad. Ale on si to nepřevzal, protože ví o co se jedná. Jak postupovat, aby mi nezanikl nárok na slevu z ceny z důvodu skrytých ai zatajených vad, když si zásilky nepřebírá? Děkuji.

Dobrý den. Koupil jsem pozemek na stavbu rodinného domu. Na pozemku se nachází starý dům z plechovou střechou, který je statický narušen. Při prodeji ve smlouvě, kterou realizovala realitní kancelář tento fakt je zmíněn. Ten dům i tak chci bourat takže mi tato narušená statika domu nevadila. Co mi ale prodávající zatajili je fakt, že na pozemku je zakopána stará eternitová střecha což je vlastně nebezpečný odpad. Je to azbestová střecha, která je jen zasypána zeminou. Na pozemku byl kopec, kterému jsem až dosud nevěnoval pozornost. Na tuto skládku jsem natrefil až teď při úpravách pozemku na stavbu domu. Pozemek byl kupovaný počátkem října minulého roku. Je možné prostřednictvím realitní kanceláře požadovat slevu za takto zamlčeny skládku od předchozích majitelů? Od koupě uběhlo asi sedm měsíců.

Dobrý den, co se dá dělat v případě, když jsem koupila byt a po 4 měsících, vytápí sousedů, co majitelka tvrdila, že se jí to 2 krát stalo ale, že to v pračce prasklo potrubí a sousedé říkají, že to se dělo pravidelně a ona to tajila mohu žádat náhradu škody po takové době.

Dobrý den. Pokud prodávající zjistí vadu, na kterou v kupní prodejní smlouvě neupozornil, av době před převzetím nemovitosti, aktivně upozorní kupce na chybu. Půjde o skrytou vadu se všemi konsekvence? Děkuji.

Dobrý den, pane doktore. Rodice v roce 2021 prodali pres realitku dum. Bydlel tam leta bratr nikdy se nic nestalo nebo ze by byl problem, pak se najednou sbalil odesel a co nasi s domem. Prodali ho pres realitku byl i statik zprava ze je vse v poradku. A nyni nam prisel dopis z nejake advokatni kancelare, ze si kupujici uplatnuji narok na skryte vady a chteji pres 700 000 kc. Vycislili si castky dokumenty nedolozili fotodokumentaci take ne. Realitka nereaguje. Nevim co mam delat. Rodice sou v duchode ja sem sama s dcerou penize padly na dluhy bratra ktere mel a kde by sme na to vzali. Duchodcum pujcku nedaji a ja mela bankrot splacela sem dluhy za byvaleho manzela a pujcku mi nedaji ze sem v nejakem registru dluzniku ikdyz uz sem vse davno splatila. Prosim co mam delat? Napadlo me udelat si vlastni znalecky posudek a porovnat jejich udajny a nas a vykompenzovat ale sepsat ze uz si nebudou narokovat nikdy nic uz. Vyhrozuji ted soudem. Dokazovani je na kupujicich ale co ja vim kde co nakopali co narusili a cim se neco udelalo a ted to davaji uvadi jako skrytou vadu… pry nemaji na splaceni hypoteky sem slysela a maji nejake problemy. Citim to jako snaha umyslne se obohatit na nas. Prosim mohl by jste mi poradit co mame delat? Dekuji za pochopeni 

Dobrý den, chceme vrátit nemovitost kvůli závažné skryté vadě ( shnilé obvodové zdi, při koupi nešlo vidět protože dům byl zakrýt šindelí). Bývalý majitel chce po nás dát nemovitost do původního stavu což není možné.

Dobrý den, v září 2023 jsem koupila dům s garáží na pozemku.Dům byl zateplen částečně a zbytek materiálu byl v garáži .Jako vady měla mít nemovitost jen dodělat zateplení a střechu .Tak se začalo s oprvami .v květnu nebo červnu jsme se konečně dostali na zahradu a do garáže .Ale po vyndání materiálu (byl nevyhovující na zateplení ) se zjistilo ,že má garáž jednu zed prasklou až na zem a v podlaze také vede prasklina.Garaž je pdosklepená tedy může spadnout.Mohu uplatnit skrytopu vadu i když jsme to našli až na jaře ? Přes zimu nebyla možnost pracovat v garáži. Děkuji