Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak postupovat v případě, kdy po smrti babičky zdědil dům můj táta a jeho sestra. Dědické řízeni započalo, ale zatím nevznikla žádná dohoda ani smlouva. Zatím se jen "ústně" domluvilo, že teta vyplatí mého tátu. Už je to rok a zatím se tak nestalo, jen plané sliby, tak bychom chtěli tu druhou půlku koupit my, za stejnou částku, jako byl dělán odhad ten loňský rok. Zajímá mě ještě situace, kdy v tomto domě žijí oba synové tátovy sestry a jejich druhé polovičky. Nikdo se nás nezeptal a celý dům je obýván bež našeho svolení. Neplatí žádný nájem a my nemám ani do tohoto domu přístup, ani klíče, přitom máme nárok na tu naší půlku. Pokud by táta přepsal tu jeho půlku na mě, mám právo je odtamtud vystěhovat nebo si stanovit nějaká pravidla, protože já opravdu nechci, aby tam žili cizí lidé bez jakéhokoli svolení. Zároven bych druhou půlku chtěla odkoupit a vystěhovat je co nejdříve.
Dobrý den,
Nejprve je třeba ověřit, zda již dědické řízení pravomocně skončilo a zda jsou otec a teta zapsáni v katastru jako spoluvlastníci domu. Ústní dohoda, že teta otce vyplatí, sama o sobě k převodu podílu nestačí.
Pokud jsou každý vlastníkem jedné poloviny, má otec podle § 1117 občanského zákoníku právo dům spoluužívat a podílet se na jeho správě. Teta jej nemůže bez dohody zcela vyloučit z přístupu. Může proto požadovat klíče, umožnění vstupu a dohodu o užívání domu.
Jestliže synové tety s partnerkami užívají celý dům a otec jej užívat nemůže, může vzniknout nárok na peněžitou náhradu za užívání nad rozsah podílu tety.
Otec může svůj podíl převést na vás, avšak ani jako poloviční spoluvlastnice nemůžete ostatní osoby sama okamžitě vystěhovat. Užívání domu je nutné řešit dohodou, případně soudně.
Pokud teta podíl dobrovolně neprodá, lze podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví podle § 1140 a násl. občanského zákoníku. Soud může dům přikázat jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu, zpravidla podle aktuální obvyklé ceny.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu